By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|January 8, 2020 3:15 PM SGT Sim Lim Square (Credit: Knight Frank Singapore) SINGAPORE (EDGEPROP) – A portfolio of 11 retail shops in Sim Lim Square is up for sale at the price of $22 million. The retail shops are prime, central podium-facing units on the fifth floor of the development, […]
By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|January 8, 2020 2:21 PM SGT Both shophouses are 260m from Tanjong Pagar MRT station, and are currently leased to f&b operators on the ground floor and SOHO users on the upper floors (Credit: CBRE) SINGAPORE (EDGEPROP) – Two 3-storey conservation shophouses along Tras Street are up for sale, at guide […]
By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|January 8, 2020 2:15 PM SGT Green Court (Credit: Knight Frank Singapore) SINGAPORE (EDGEPROP) – The owners of Green Court, located along Geylang Road, have put up the freehold development for collective sale at the reserve price of $28 million, or $1,178 psf per plot ratio (ppr).Green Court is a freehold, […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 4, 2020 12:00 PM SGT 新加坡(EDGEPROP)—— 由在新加坡上市的ARA资产管理公司管理的一只基金，收购了位于罗敏申路(Robinson Road)沿线的一幢20层办公楼——Robinson Centre。该房产的净出租面积(NLA)超过13万平方英尺。虽然没有公布价格，但据报道，它以大约$3.4亿或（根据NLA计算）每平方英尺$2,600的价格售出。这笔交易是由房地产投资咨询和经纪公司Sakal Real Estate Partners撮合的。 Robinson Centre标志着2019年的最后一次大型商业投资出售(图片:Sakal Real Estate Partners) 罗敏申路61号的Robinson Centre的卖家据说是台湾亿万富翁Tsai Tseng-yu 或T.Y. Tsai。这位亿万富翁通过他的公司Homax Equity进行房地产投资，该公司在Robinson Centre有一家注册公司。2011年，该公司以$2.93亿收购了Robinson Centre。Robinson Centre的出售结束了这一年超过$70亿的商业投资销售(每笔至少$500万)。“办公楼市场仍是机构投资者青睐的领域。” Sakal Real Estate Partners的董事总经理 Steven Ming表示，“在强劲的需求和有限的新供应的支撑下，预计中期租金将出现强劲增长。” 另一个可能导致需求增加的因素是，在2007年至2011年购买的具有15年过渡租约或临时占用许可证(TOL)的地块上，办公空间可能被收回。Ming估计，从这些地方迁移出来的办公空间面积接近100万平方英尺，这反过来“也可能推高租金”，他指出。除了机构投资者外，预计私人高净值人士也会感兴趣，特别是考虑到该地区(尤其是香港)的不确定性日益增加。“有趣的是，我们收到了来自香港本地投资者的更高水平的咨询。”Ming表示，“如果香港的不确定性持续存在，我们相信这些初步的兴趣会在新的一年里变现成交易。” Original Article: https://www.edgeprop.sg/property-news/ara%E5%9F%BA%E9%87%91%E4%BB%A534%E4%BA%BF%E6%94%B6%E8%B4%ADrobinson-centre If you are looking to sell or purchase properties in Singapore, our team members can help you […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 4, 2020 10:00 AM SGT 新加坡(EDGEPROP)——建屋发展局（HDB）开放了两个执行共管公寓的地块发售，其中一个地块位于杨厝港（Yio Chu Kang）路外的芬维尔巷（Fernvale Lane），它于12月30日进行了公开招标，在2019年下半年确定的政府售地计划（GLS）下进行。另一处EC场地位于淡滨尼街62号，并已根据2019 年下半年的GLS项目的储备名单进行出售。 星水嘉园（Piermont Grand）在首个销售周末的人潮，这是唯一一个在2019年推出的EC项目(图片:城市发展有限公司)OrangeTee &Tie的研究和咨询主管Christine Sun认为，对EC的需求将保持强劲，因为缺乏新推出的产品，只有一项(星水嘉园)在2019年推出和三项今年即将到来的项目,即Ola at Anchorvale Crescent、坎贝拉连路（Canberra Link）的·Parc Canberra和即将到来的在淡宾尼大道10的EC。 一般来说，即使在2018年7月推出了房地产降温措施之后，EC地块仍然吸引了开发商的强烈投标兴趣，共收到7至9份投标。高利国际(Colliers International) 的新加坡研究部主管Tricia Song将开发商的浓厚兴趣归因于EC有限的土地供应和EC的买家背景，后者主要是自住业主。这些买家受到额外买方印花税 (ABSD)的影响较小，而印花税对投资者的影响较大。自2019年9月起，EC购买者的家庭月收入上限从之前的$14,000提高到$16,000。OrangeTee & Tie的 Sun指出，这可能扩大买家群体，刺激对EC的需求。高利国际的Song指出，EC的平均售价在过去三年里上涨了约30%。在东北地区，EC的平均推出价格已经上涨。2017年7月, Hundred Palms Residences的 价格为每平方英尺$840；2018年4月，Rivercove Residences的价格为每平方英尺$975;最近一次的交易是2019年7月的星水嘉园，为每平方英尺$1,100。“虽然Hundred Palm和Rivercove Residences很快售罄，但截至12月22日，星水嘉园售出了约456套，占其820套公寓的56%。”Song说，“销售放缓可能表明了对高价位的抗拒，以及EC与同类私人公寓之间的价差正在收窄。”因此，她预计新EC的价格在2020年将“保持稳定”。 芬维尔巷的EC地块的土地面积为184,391平方英尺，最大总建筑面积（GFA）约为516,300平方英尺。该地块可能会建成一个拥有470至500套单位的EC项目。 芬维尔巷位置图(来源:HDB) 芬维尔巷地块距离芬维尔巷地铁站约800米。高利的 Song预计，该地块将收到约7至9份投标，最高出价将在$2.6亿或容积率每平方英尺$500之间，预计售价为每平方英尺$950至$1,000。与此同时，ERA Realty Network的研究和咨询部门负责人Nicholas Mak估计，芬维尔巷的EC地块的最高出价将在$2.8亿至$2.95亿之间，或容积率每平方英尺$540至570。 表格: 芬维尔巷GLS地块附近的同类公寓 Project Address Tenure Year of TOP No. […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 3, 2020 7:00 AM SGT 1月3日下午6点，联合开发商Hong Leong Holdings、国创置业 (GuocoLand)和Hong Realty将预展他们最新的豪华开发项目——拥有376套单位的The Avenir。该永久产权公寓是在原太平洋公寓(Pacific Mansion)的旧址上重建，位于第9区的里峇峇利（River Valley ）主社区。 由Jean Francois Milou设计的原太平洋公寓的重建项目The Avenir是一座36层的双住宅楼 (图片: 丰隆控股)。 该项目由法国建筑师Jean Francois Milou设计，他是屡获殊荣的国际建筑公司studioMilou的创始人，也是新加坡国家美术馆的著名建筑师。该项目将在一块129,648平方英尺的土地上建造两座36层的住宅楼，其一端可以俯瞰乌节路(Orchard Road)，另一端可以俯瞰新加坡河(Singapore River)。公寓面积从527平方英尺的一居室到2,411平方英尺的四居室不等。一居室至三居室的起价为每平方英尺$2,930; 而四居室公寓及带家庭活动室的四居室公寓的价格将达到每平方英尺$3,030以上。 设施包括两层地下停车场、一个50米长的游泳池、一个水疗池和一个自行车公园。一个礼宾团队将在现场协助居民安排交通、洗衣、客房服务、派对餐饮或安排私人教练。The Avenir位于中央商务区和乌节路黄金购物地带仅五分钟车程的距离内，从这里步行五分钟就可到达即将在汤申-东海岸开通的大世界 （Great World ）地铁站，该站计划在2021年开通。正在进行大规模改造的世界城购物中心（Great World City）预计将于2020年第三季度完成整修。同时，The Avenir计划在2025年8月之前获得临时居住许可。 Original Post: https://www.edgeprop.sg/property-news/avenir-%E9%A2%84%E5%B1%95%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E4%BB%8E%E6%AF%8F%E5%B9%B3%E6%96%B9%E8%8B%B1%E5%B0%BA2930%E8%B5%B7 If you are looking to sell or purchase properties in Singapore, our team members can help […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 3, 2020 9:35 AM SGT 郊区房价的上涨反映在HDB转售价格指数上，根据最新的2019年第四季度预估，该指数环比上涨了0.4%。与2019年第三季度0.1%的环比增幅相比，这一增幅略高，表明“公共住房市场的价格复苏基础更为坚实”， ERA Realty Network的研究与咨询总监Nicholas Mak这样表示。 继2019年第三季度上涨0.1%之后，2019年第四季度HDB转售价格指数环比上涨了0.4% (图:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) OrangeTee & Tie的研究主管Christine Sun说，最新的上涨标志着转售价格连续两个季度上涨，是自2013年第二季度上涨0.5%以来的最大季度涨幅。 政策变化与新举措HDB转售价格指数在2020年预计将继续逐步增长，因政策变化和由政府在2019年5月宣布的新举措，如加强住房赠款的引入和使用变化公积金资金购买旧的HDB，ERA的Mak补充道。 这些政策提高了对旧公寓的吸引力和需求。OrangeTee的Sun指出，这导致全岛在2019年第二季度和第三季度的交易量增加，以及一些建屋发展局城镇的老公寓价格上涨。Sun补充说:“各项政策似乎已达到改善不同类型单位的需求和舒缓楼价下跌的目标，而楼价下跌主要是由于旧单位的租值下跌及HDB单位供应量增加所致。”现场交易增加了，见下表: Months Number of resale transactions Jan-Nov 2017 18,776 Jan-Nov 2018 20,139 Jan-Nov 2019 20,353 来源:Data.gov.sg, OrangeTee & Tie Research & Consultancy 价格和交易量预测Sun估计，2019年全年，HDB转售公寓的交易量将在2.15万至2.2万套之间，并预计今年的交易量将在2.3万至2.4万套之间。她预测，2020年全年，HDB转售价格将增长0%至2%。同样，Huttons Asia的研究总监Lee Sze Teck预计，今年HDB转售交易量将在2.3万至2.4万套之间，转售价格将增长0%至2%。 PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor预计，到2020年，HDB的转售价格将上涨1%至2%，全年将有2.5万套转售公寓易手。至于ERA的Mak，他预测到2020年，HDB转售价格指数将上升1.5%至2.5%。另一方面，他预计，由于各种房地产降温措施仍在实施，私人住房价格指数今年将以“更温和的步伐”增长2%至3%。 Original […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 3, 2020 10:50 AM SGT 由市建局公布的2019年第四季度私人住宅价格预估显示，整体住宅价格指数的增长速度放缓:2019年第四季度环比增长0.3% q-o-q，而2019年第三季度为1.3%。 CCR的启动势头在2019年第四季度有所增强，有6项新项目投入到市场(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) 该指数在2019年第四季度的上涨主要是由郊区或中部地区(OCR)的非有地房产(公寓和共管公寓)的价格带动的，环比上涨2.9%；而有地房产价格则上涨了4%。见下表: 3Q2019 4Q2019 (flash estimates) Overall 1.3% 0.3% Non-landed 1.3% -0.7% Core Central Region (CCR) 2.0% -3.7% Rest of Central Region (RCR) 1.3% -1.4% Outside Central Region (OCR) 0.8% 2.9% Landed 1.0% 4.0% 来源: 市建局/仲量联行研究（JLL Research） 整体非有地房产(公寓和共管公寓)的价格指数环比下跌了0.7% ，主要受黄金地段或核心中心区(CCR)价格下跌3.7%以及城市边缘地带或中部其余地区(RCR)价格下跌1.4%的拖累。 […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 2, 2020 11:43 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – The rise in suburban property prices is reflected in the HDB resale price index, which increased 0.4% q-o-q, according to latest flash estimates for 4Q2019. This was slightly higher compared to the 0.1% q-o-q increase in 3Q2019, demonstrating that “price recovery in […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 2, 2020 11:56 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – The flash estimate for 4Q2019 released by the URA showed a slower pace of growth in the overall private residential property price index: 0.3% q-o-q in 4Q2019 compared to 1.3% in 3Q2019. The launch momentum in the CCR picked up in 4Q2019 […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 1, 2020 12:31 PM SGT 新加坡(EDGEPROP)——今年豪华住宅市场出现了大量高价交易,苏富比国际地产(List Sotheby’s International Realty) 的研究部总监Han Huan Mei将这种现象归因于“超高净值投资人士（UHNW）对大房子的渴望”。 今年早些时候，位于古鲁尼路 （ Cluny Road ）的优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）以$4,100万(每平方英尺$2,715)的价格成交。顶层公寓、豪华公寓以及优质洋房的交易证明了这一点(见图表)。 大型顶层公寓的销售是由没有资格购买有地房产的外国买家推动的，尤其是GCB，它是新加坡洋房中最令人垂涎的。“对他们来说，第二好的选择是购买顶层公寓，在面积上相当于洋房，”Han补充道。 今年，面积3,000平方英尺以上的豪华公寓交易数量有所减少——2019年为127套，上一年为153套。苏富比国际地产的Han将这一数字的下降归因于新开发项目中稀缺此类单位，而不是缺乏兴趣。 位于丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）顶层的华利世家（Wallich Residence）的第64层的顶层豪宅(Super Penthouse)，今年早些时候以$7,380万的价格售出。(Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) 每平方英尺超过$4,000的豪华公寓的交易量正跳跃式地增长 另一方面，在2019年，每平方英尺价格超过$4,000的豪华公寓交易从去年的8套跃升至20套。与此同时，苏富比国际地产的研究显示，价值$2,000万以上的豪华公寓交易从去年的5宗增加了两倍，达到今年的15宗。“这些购买主要是由外国人完成的。”PropNex的奢侈品团队主管Dominic Lee指出， “与其他主要城市相比，即使考虑到额外的买家印花税(ABSD)，新加坡被认为相对能负担得起。”Lee表示，外国投资者的购买兴趣主要是由于新加坡良好的治理和稳定的货币。“购买房地产是他们保护资本的一种方式，”他补充道。 在GCB领域，今年在交易价格方面表现突出的交易是7月份那森路（Nassim Road）的交易，成交价为$2.3亿(每平方英尺$2,720)。这笔GCB的交易是迄今为止最大的单笔GCB交易。买家据信是亿万富翁、Facebook前联合创始人Eduardo Saverin，他现在是新加坡公民。这套房产是由一家信托公司购买的。 那森路上的优质洋房以$2.3亿成交，是迄今为止单笔洋房成交最高的一笔交易(图片:Samuel Eyo)与此同时，英国顶级富豪James Dyson在新加坡设立了家族理财室，并在今年以创纪录的价格购买了两套豪宅。Dyson因发明无袋、无线吸尘器、无叶和净化器风扇而闻名。第一家是新加坡最大的顶层公寓，位于丹戎巴葛中心的华利世家第64层的三层顶层公寓，面积为21,108平方英尺。据报道，购买价格为$7,380万(每平方英尺$3,496)。随后，他在7月份以$4,100万(每平方英尺$2,715)的价格收购了古鲁尼路 上新建成的GCB。 “令人瞠目的交易”“ 今年最令人瞠目的交易无疑是那森路的GCB和华利世家的顶层豪宅。”SRI的执行合伙人Bruce Lye表示，“过去，这样的交易在新加坡闻所未闻;过去这种情况主要发生在纽约、伦敦或香港等城市，”他补充道。 除了在那森路和古鲁尼路的GCB项目外，今年最引人注目的一笔交易是小米公司前董事、顺为资本(Shunwei Capital)联合创始人Koh Tuck Lye收购位于东陵山（Tanglin Hill）的GCB。顺为资本是一家总部位于中国的科技基金，规模为$30亿美元($41亿)。去年10月，他以$3,150万(每平方英尺$1,915)的价格收购了GCB。RealStar Premier Group的总经理William […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 1, 2020 9:10 AM SGT 新加坡(EDGEPROP)——今年有52个新项目，也是7年来新推出项目最多的一年。到2020年，有37个新项目和一半的公寓单位，销售势头会持续保持良好吗? 物业顾问评论道。 从One Pearl Bank欣赏丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地区、新加坡中央医院医学院及未来南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）的景色(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) 2019年前11个月的新私人住宅销售总量为9,547套 (不包括执行共管公寓或ECs) 。 PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor表示:“这个数字已经超过了2018年全年的8,795套。”他估计全年新屋销量约为1万套。仲量联行的研究与咨询资深总监Ong Teck Hui表示:“2019年新房销售表现健康是因为房价仍保持着弹性，尽管在2018年7月实施了降温措施。” Ong补充道，市建局私人住宅价格指数在2019年第二季度上涨了1.5%，在2019年第三季度上涨了1.3%，这可能给了买家和卖家更多的信心，令主要市场的销售相对健康。 拥有1468套单位的锦泰门第（Parc Clematis）是2019年推出的四个超级开发项目之一，每个项目拥有1,000套或更多单位。（图片： EdgeProp Singapore） PropNex的Ismail预计，明年将有37个新项目被推出。他预计，销售势头将“保持积极”，新屋销量将在9,000至1万套之间。高力国际(Colliers International)的新加坡研究主管Tricia Song表示，2019年推出的52个新项目可转化为大约1.7万套住宅单位。ERA Realty的研究和咨询业务主管Nicholas Mak表示:“今年新推出的楼盘数量是自2012年以来最高的，共有21,478套。”这也是该数字首次突破2万大关。2012年，新屋销售也创下22,197套的历史新高。” 新加坡最大的公寓开发项目聚宝园（Treasure at Tampines）也卖出了最多的公寓单位——2203套单位中有856套已售出 (图片:Sim Lian Group) 超级开发项目推动了销售今年意义重大，因为四个新项目都是“超级开发项目”，每个项目都超过1,000套单位，分别是聚宝园(2,203套单位)、悦湖苑（The Florence Residences）(1,410套单位)、锦泰门第(1,468套单位)和南峰雅苑（Avenue South Residence）(1,074个单位)。到2020年，此类超级项目将不再被推出。高力指出，最大的项目将是位于淡滨尼大道10号（Tampines Avenue 10）的EC，共有695套单位。Song指出，聚宝园在今年达到了绝对入住单位数量——856套，占其2,203套单位房的39%，是新加坡迄今为止最大的私人公寓。从百分比来看，今年最高的是拥有262套单位的Sky Everton。根据市建局的数据，截至12月20日，其中约68%的公寓以每平方英尺$2,548的均价售出。 盛港嘉园（Sengkang […]