By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 18, 2020 4:22 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – A freehold shophouse at 452 Joo Chiat Road is available for $4.5 million, which translates to $2,140 psf on the existing built-up area of 2,100 sq ft. The property will be sold in an expression of interest (EOI) exercise, announced CBRE, the […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 17, 2020 4:31 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – A series of big-ticket office deals by global investors drove up the total investment volume in Singapore to a record high of US$9.6 billion ($13.34 billion) in 2019, an increase of 26% y-o-y, according to Real Capital Analytics (RCA).According to David Green-Morgan, […]
By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|February 17, 2020 10:15 AM SGT 新加坡（EDGEPROP）——百事可乐和可乐都是黑色的、甜甜的，冒着气泡，人们该如何区分前者和后者呢？ 据曾在百事公司销售软饮料的Vincent Ong说，秘诀在于其对消费者感官和情感的吸引。现在，作为Evia房地产的管理合伙人，Ong正利用他丰富的营销经验和专业知识，再次向潜在的业主推销OLÁ行政共管公寓(简称EC)。 此位于盛港的开发项目受西班牙式社区生活的启发，提供548套两居室到五居室的混合单位，面积从775平方英尺到1,722平方英尺不等。OLÁ是由Anchorvale开发的一个项目，计划于2023年12月竣工。Anchorvale是Evia 房地产与金务大置地（Gamuda Land）的合资企业，后者是马来西亚上市的工程、房地产和基础设施巨头金务大集团（Gamuda Bhd）的房地产开发部门。 Ong将用“积极生活”来培养OLÁ的社区精神（来源:Albert Chua/The Edge Singapore） 价值主张到目前为止，Ong已开发过其他三个行政共管公寓(ECs)——巴西立的Watercolours；实龙岗景上段的鹭鸶苑；以及裕廊的Lake Life。在每一次开发中，他都试图引入新的功能来增添它的价值。在鹭鸶苑（Heron Bay），所有的底层单位都有自己的按摩浴缸套房，居民们还可以在阵雨中沐浴。该项目于2012年10月底推出，到12月已全部售罄。在Lake Life，Ong尝试了“积极生活”的理念，组织了各种活动，如跳舞、烹饪和瑜伽课程，让居民们积极互动。 Ong说，这个理念被证明是如此的受欢迎，以至于被许多其他开发者仿效。 在展示厅的接待处悬挂着的枝形吊灯将会成为一个礼物。 它是由300个手工制作的陶瓷仙子组成的，每个仙子都被用光纤固定在天花板上，一旦打开，就会闪发出银色的光。（图片来源:Albert Chua/the Edge Singapore）这一次，Ong将在OLÁ再次用“积极生活”理念来培养社区精神。除了烘焙、舞蹈和足球课程外，居民们还可以报名参加瑜伽、水上尊巴舞蹈和跆拳道等活动。 但是，OLÁ的开发者主要关注的是它的室内远程健康信息亭，它允许居住在公寓里的家庭远程咨询医生。此外，居民亦可通过该服务亭，要求获得上门服务或照顾服务。 Anchorvale公司还承诺，居民将能够享受无限制的全科医生服务——不包括药物治疗及其后续交付费用——从项目建成之日起长达六个月。早在2016年，当Evia房地产在Toa Payoh开发私人公寓Gem Residences时，Ong就首次提出了整合医疗设施的想法。然而，他承认，由于远程医疗不像现在这样发达，这个构想并没有完全获得实现。 “在Gem，我一周只能实行一天，但在OLÁ，我每天24小时都能实行。” 西班牙艺术家Eva Armisén的画作将于2月15日周末在OLÁ 展厅的公开预展中展出（图片来源:Albert Chua/the Edge Singapore） 设计灵感Ong也在OLÁ项目中注入了他的个人情感。作为西班牙陶瓷制造商Lladro的粉丝，Ong用他的作品装饰了展厅，这些作品将在公寓竣工后转移到那里。 “他们用爱和耐性精心制作的作品引起了我的共鸣。” Ong说。 然而，在公寓预展接待活动上悬挂的枝形吊灯将会是最大的礼物。它的特色是300个手工制作的瓷器仙子，每个仙子都被光纤灯固定在天花板上，打开灯就会发出银色的闪光。据Ong透露，这盏吊灯大约花费了50万美元。 Ong还聘请了西班牙艺术家伊娃·阿米森（Eva Armisén)，用她的八幅画来装饰公寓的墙壁。为了让OLÁ的居民先睹为快，这位艺术家的儿童和家庭画作将会在2月15日周末的公众预展期间在展厅展出，这也是电子申请开始的时候。 公寓的各种设施将展示在展台的上层，其中包括酒吧、健身房、工作室、俱乐部和休息室（来源:Anchorvale） AGA Architects的总监Ng Hoe Theong表示，OLÁ背后的设计灵感来自于西班牙人对社区生活的热爱。公寓的各项设施将展示在展台的上层，设施包括酒吧、俱乐部、休息室、工作室和健身房。墙壁细节和栏杆图案也受到抽象艺术的影响。从附近的盛港河滨公园的自然和树林中汲取灵感，OLÁ的景观设计将包括一个山谷步道、展示生物多样性的池塘、感官花园以及一处森林和溪流甲板。 OLÁ卧室的艺术家印象（图片来源: Anchorvale） […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 17, 2020 5:19 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – A total of 618 new private residential units (excluding executive condominiums or ECs) were sold last month. This is an increase of 14.9% m-o-m compared to 538 units sold in December last year, and up 41.4% y-o-y, according to the latest statistics […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|February 17, 2020 3:14 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – Coronavirus concerns did not deter families from attending the public preview of OLA, the 548-unit executive condo (EC) located at Anchorvale Crescent in Sengkang. About 3,200 people visited the OLA sales gallery over the weekend of February 15-16. Crowd at Ola sales gallery over […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 17, 2020 5:24 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – The IOB Building at 64 Cecil Street is on the market from $1,800 psf per plot ratio (ppr), announced marketing agent Knight Frank Singapore. Located at the junction of Cecil Street and Cross Street, IOB Building is a six-storey office development with […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|February 16, 2020 9:57 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) Feb 16, 2020 – Joint venture companies, Hoi Hup Realty and Sunway Developments, announced that 316 out of a total of 496 units in Parc Canberra executive condo (EC) have been sold over the weekend. This translates to a 64% take up rate. […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 14, 2020 10:55 AM SGT 这些店屋位于尼尔路（Neil Road）的显眼临街处，并且靠近欧南园和丹戎巴葛地铁站。位于丹戎巴葛规划区内尼尔路的一对毗邻店屋，已由业主推出发售卖。 这些物业由高力国际的拍卖团队负责营销，将以意向书（EOI）的方式出售，其指示价为$1,557万，按总建筑面积计算价格约为每平方英尺$2,800。这些两层高的受保护老店屋位于尼尔路65号和67号，占地面积为2,703.6平方英尺，自1989年7月起占用期为99年。这些店屋的总建筑面积为5,563.7平方英尺。 据高力表示，这些店屋位于尼尔路显眼的临街处，人流量大，可见度高。 他们还靠近东-西线上的丹戎巴葛和欧南园地铁站。 店屋处于中心位置，周围地区遍布各式各样的娱乐和餐饮选择。根据市建局的备案数据，位于尼尔路57号的店屋是另一个99年租赁权物业，位于1,389平方英尺的地块上，在去年6月以$550万（每平方英尺$3,964）的价格售出。去年2月，位于尼尔路71号的另一家店屋的成交价为$1,630万（每平方英尺$6,021），此店屋占地2,713平方英尺。尼尔路最近的一宗店屋交易发生在去年9月，当时尼尔路116号的永久产权店屋以$965万（每平方英尺$6,544）的价格售出。 该物业位于1,475平方英尺的地块上。至于目前上市出售的店屋，一家娱乐机构正在租赁尼尔路67号的一楼和二楼。 同时，尼尔路65号的二楼空置着。 根据高力的说法，空置的空间可以被用作餐馆、诊所、商业学校、健身中心、夜总会、卡拉OK或学生宿舍，甚至可以用来做共享居住，但须经过批准。 高力国际资本市场高级总监Steven Tan表示，一区和二区的店屋被认为是不错的投资，因为这些店屋是在宪报上公布要进行保护的，而且供应极为有限。 此外，丹戎巴葛地区的店屋受到了投资者的追捧，因为对这类空间的租赁需求通常非常旺盛。 Tan表示，在丹戎巴葛和市中心宣布改造计划后，需求也得到了提升。他补充说，预计这些店屋将会吸引资金、高净值个人、家族资金以及那些希望在城镇地区办公或者营业的最终用户。他说:“店屋后部有足够的空间，可用来装卸供应品，还可设立露天餐饮区，但须经过批准。我们相信租金调整是有好处的，特别是在需求强劲而供应有限的市场。” 根据《2019年总体规划》，这两间店址被划作“商业”地带， 因此，额外买家印花税及卖家印花税均不适用于该土地的出售。尼尔路65及67号的意向书将于3月12日截止。 Original Post: https://www.edgeprop.sg/property-news/%E5%B0%BC%E5%B0%94%E8%B7%AF%E6%B2%BF%E7%BA%BF%E7%9A%84%E5%8F%97%E4%BF%9D%E6%8A%A4%E8%80%81%E5%BA%97%E5%B1%8B%E6%A0%87%E4%BB%B71557%E4%B8%87 If you are looking to sell or purchase properties in Singapore, our team members can help you with Affordability Assessment and Asset Progression Plan. Call us now at +65 86666 […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 14, 2020 4:39 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – Premium office occupancy costs in Singapore have been ranked as the 14th most expensive in the world, with net effective rents and occupancy costs running at about US$117 ($162.73) per year psf (py/psf), or just over half the premium rents in Hong […]
By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|February 14, 2020 7:58 AM SGT The seller of a unit at Camelot By-The-Water, on Tanjong Rhu Road, made the top gain over the week of Jan 28 to Feb 4 (Credit: Albert Chua/ The Edge Singapore) SINGAPORE (EDGEPROP) – The seller of a unit at Camelot By-The-Water, on Tanjong Rhu […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 12, 2020 9:15 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – Aberdeen Standard Investments (ASI) has acquired a row of six adjoining shophouses along 48 to 56 Peck Seah Street for $54 million, or about $2,700 psf, in a deal concluded by JLL.This is ASI’s first acquisition in Singapore for its global real […]
By Timothy Tay / EdgeProp Singapore|February 12, 2020 9:30 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – Three shophouses at 7, 9, and 11 Jasmine Road, along with an adjacent plot of vacant land, are available for $22.88 million. The guide price translates to $1,185 psf and includes an estimated development charge based on the proposed gross floor […]