By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 11, 2020 4:22 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – Three strata office units at Fu Lu Shou Complex have been launched for sale by Expression of Interest exercise at $1,400 psf, which works out to a price tag of about $7.2 million, announced CBRE, the sole marketing agent.Fu Lu Shou Complex […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 11, 2020 3:47 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – HDB has launched 3,095 flats for sale under its February 2020 Build-To-Order (BTO) exercise. Two new projects are in Toa Payoh, while one is in Sembawang.Located at the junction of Lorong 1 Toa Payoh and Toa Payoh Rise, the 920-unit Toa Payoh […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|February 10, 2020 10:00 AM SGT 新加坡（EDGEPROP）——旅游限制和中国买家的缺乏综合影响了黄金地段的豪宅需求。大多数房地产开发商都在进行预展和推出活动，但市场情绪较为低落，导致人们呼吁取消一些房地产降温措施。 过去一周，主要旅游景点浮尔顿一号的鱼尾狮显得相当凄凉，因为先前成群结队的中国大陆游客不再光临（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore） 过去一周，主要旅游景点浮尔顿一号的鱼尾狮显得相当凄凉，因为失去了过去成群结队前来的中国大陆游客。 第一太平戴维斯新加坡公司研究与咨询部高级总监Alan Cheong表示，这是中国大陆游客对新加坡经济重要性的一个象征。就连位于乌节路和滨海湾金沙购物中心等黄金购物区的奢侈品零售品牌，也感受到最大客户的流失。中国游客约占新加坡国际访客的20%: 在2019年，约360万赴新加坡访客来自中国。中国游客是新加坡2019年上半年最大的消费群体，在购物、住宿、餐饮等方面的花费接近$20亿。 但据高纬环球（Cushman&Wakefield）的数据，其中51%都花在了购物上。 高纬环球（Cushman&Wakefield）新加坡和东南亚研究部主管Christine Li指出:“由于中国有数百万人处于有效封闭之下，中国旅游团和近期访客被禁止入境。预计2020年上半年，特别是来自中国的游客人数将会减少。” 就连位于乌节路和滨海湾金沙购物中心等黄金购物区的奢侈品零售品牌也感受到最大客户的流失（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore） 旅游限制新的旅游限制措施也影响了房地产市场的情绪。 自2月1日起，任何国籍的访客如最近到过中国大陆，将不准进入新加坡，也不准过境，新加坡永久居民和持有长期访客通行证的人除外。 持中国护照的人也将不被允许进入新加坡。 国家发展部部长黄循财说，采取这些措施是为了尽量减少武汉冠状病毒在社区传播的风险。“对近期有赴华旅行史和持有中国护照的人的旅行禁令将执行多久, 目前还不清楚。”Prop-Nex Realty豪宅团队负责人多米尼克•李(Dominic Lee)表示: “但如果延长，住宅市场的高端细分市场将面临一些逆风。”随着旅游禁令的实施，房地产开发商也减少了在中国的巡回营销宣传。 “新加坡核心中心区域(CCR)的一大部分买家现在已经离开了。” 第一太平戴维斯的Cheong承认, “在短期内，冠状病毒给市场留下了一个窟窿。无论以前描绘过什么情景，现在都不得不抛出窗外。 我们不知道市场的底部在哪里，但我们必须放眼未来。” 新的旅游限制措施也影响了房地产市场的情绪。 （图片来源:Samuel Isaac Chua /Edgeprop Singapore） 项目管道在今年计划推出的39个新项目中，约有17个位于第9、第10和第11区的黄金地段，这相当于2020年所有新项目的44%。 1月11日推出了3个项目，剩下14个项目。“开发商仍将继续推出住房，但供应力度有所减弱。” Cheong表示, “如果有一两家（开发商）推迟，而其他开发商也开始推迟，那就不好了，因为当其他在下半年获得销售许可证的项目也开始推出时，新项目就会开始扎堆推出。”然而，一些房地产开发商已决定推迟其高级公寓的预展，其中包括由一群投资者重建的Grange 1866（是前Iliv@Grange的重建），以及由TSky Development（上市建筑公司，Tiong Seng Holdings和Ocean Sky International的合资企业）重建的Cairnhill 16（前Cairnhill Heights）。 然而，大多数人仍在继续努力。 […]
By Cecilia Chow / EdgeProp Singapore|February 10, 2020 8:55 AM SGT 新加坡（EDGEPROP）——尽管已经全部售出，拥有174个单元的永久产权公寓格美华庭（Gramercy Park）仍然是一处非常抢手的楼盘。该高端项目位于Grange路沿线，由上市地产巨头城市发展集团 (CDL)开发，于2016年竣工。 格美华庭是由纽约NBBJ建筑师事务所的Peter Pran设计。Peter Pran于 2017年过世，他还曾设计了Sail @ Marina Bay。 格美华庭（Gramercy Park）对大多数购房者的主要吸引力在于它位于黄金地段第101区，靠近乌节路购物带，它的设施主要是会所和游泳池（图片:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore） 格美华庭（Gramercy Park）对大多数购房者的主要吸引力在于它位于黄金地段第10区，靠近乌节路。PropNex Realty的部门副总监Kelvin Chng说，这片永久产权地块的面积接近17万平方英尺，其景观、会所、礼宾服务和其他设施也吸引了买家。 由于项目已全部售罄，只能在转售市场购买其单位。 格美华庭（Gramercy Park）最令人垂涎的单位是四居室单位，因为其布局和面积从2562至2702平方英尺不等，第一层有两套单位，面积为3132平方英尺，拥有较大的私人封闭空间。 格美华庭（Gramercy Park）最抢手的单位是四居室公寓，它们的面积和布局相当吸引人。（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore） 目前正在出售的是一套位于北塔楼第五层面积2702平方英尺的四居室公寓。格美华庭有两栋住宅楼，一栋是北楼，另一栋是南楼，均为24层。 除了四居室单位外，格美华的其他典型单位都是两居室和三居室的混合公寓，面积从1184平方英尺到2207平方英尺不等。“这可能是格美华庭（Gramercy Park）目前市场上唯一的一套四居室公寓。”负责该公寓营销的Chng说， “这样的四居室大户型很受追捧，尤其是因为很多买家都想买来自住。”现在的业主是一位新加坡商人和他的家人。 业主在2016年该楼盘推出时购买了这套公寓，随后聘请室内设计公司SuMisura为这套公寓进行了收尾工作，花费了$40万。 这些工作包括增加天花板飞檐、装饰凸窗和打造额外的储藏空间。 家具主要来自意大利高端品牌Minotti。 该单位拥有大理石地板、Gaggenau厨房用具、顶级浴室配件以及卫生洁具等豪华装饰（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore） 据CHNG说，业主一年半前才搬进这套公寓。 但由于生活方式的改变，业主决定将其升级为独立式住宅。 他补充说:“这个单位一直被维护得很好，而且还很新。”CHNG观察到，格美华庭（Gramercy Park）继续吸引着外国买家——尤其是中国大陆和香港买家。 他说:“吸引他们的是四居室单位的高效布局——大型餐厅和起居室、宽敞的卧室和高端的装修。”所有单位都配备了德国家用电器品牌Gaggenau的高端卫生洁具、浴室配件以及厨房电器。 从客厅旁的阳台观赏绿树丛（图片来源:Samuel […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|February 7, 2020 2:34 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – The combination of travel restrictions and dearth of Chinese buyers is affecting demand for luxury properties in the prime districts. Most property developers are going ahead with their previews and launches but sentiments are more subdued, leading to calls for some property […]
By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|February 7, 2020 8:06 AM SGT The second top gain made over the week – a 131% profit – was at Elizabeth Heights, on Cairnhill Road (Credit: Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore) SINGAPORE (EDGEPROP) – The seller of a unit at The Imperial, on Jalan Rumbia, made the top gain […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|February 7, 2020 3:19 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – Despite being fully sold, the 174-unit, freehold condo Gramercy Park remains a much sought-after address. Located along Grange Road, the high-end project was developed by listed property giant City Developments (CDL) and completed in 2016. Gramercy Park was designed by the late […]
By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|February 7, 2020 1:35 AM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – On Feb 6, Singapore-listed property groups such as CapitaLand, City Developments (CDL) and UOL Group, as well as the Real Estate Developers Association of Singapore (Redas), welcomed the move by the government to exempt public-listed housing developers with substantial stakes in Singapore […]
By CBRE GREATER CHINA RESEARCH TEAM / CBRE | February 7, 2020 8:00 AM SGT 此次疫情很可能会阻碍香港的任何经济复苏，香港在2019年第三季度因广泛的社会政治动荡而进入技术性衰退。 （图片来源:彭博社） 新型冠状病毒的爆发始于2019年12月，并在2020年头几周愈演愈烈——给大中华地区带来了新的下行风险，在较小程度上也给全球经济带来了新的下行风险。截至2月3号，中国已确诊2万多例新型冠状病毒病例，其中60%以上发生在湖北省。 在全球范围内，世界卫生组织(WHO)在当天报告了横跨23个国家的153例确诊病例。1月23日，中国政府关闭了武汉及周边城市的交通网，并建议人们不要离开武汉——这一措施在2003年SARS爆发时都没有实施过。 随后，跨市交通也受到限制。 与2003年SARS疫情比较尽管该病毒已经在中国各地蔓延，但病例数仍高度集中在武汉市和湖北省，这两个地区在2019年分别约占中国GDP的1.6%和4.6%。 相比之下，包括北京、香港和广东在内的几个主要城市和省份——中国的主要增长引擎——在2003年经历了SARS的爆发。 武汉虽然在全国GDP中所占的比重相对较小，但由于其处于中心地理位置，因此具有重要的战略意义。 这座城市是一个重要的交通枢纽，并以其教育机构和技术部门而闻名。 这些属性，再加上其庞大的人才库和进出国内其他地区的便利性，帮助武汉2019年的GDP增长了7.8%，远高于6.1%的全国平均水平。中国非典专家钟南山于1月28日表示，他预计，如果控制措施有效，疫情将在二月上旬至中旬达到高峰。不过，其他有关部门预计的时间更长，香港大学医学院院长梁卓伟预计，感染人数要到年中才会开始下降。 经济影响中国监控和大数据等技术的进步，以及更发达的物流基础设施，意味着政府有能力迅速采取行动，来限制病毒的传播。 如果病毒在未来两三个月内得到控制，中国全年经济增长的下行风险应该是有限的。 2月3日，中国人民银行通过逆回购向金融市场注入了1.2万亿元人民币（合$2366亿），以确保流动性。中国证监会也发布了禁止A股市场卖空的通知。预计当局将采取更多财政和货币措施，其中包括:•对受影响的行业实行减税/免税（类似于2003年SARS爆发后实行的减税/免税）；•进一步降低存款准备金率(RRR)和利率；•对武汉、湖北的具体政策支持。香港香港在2019年第三季度因广泛的社会政治动荡而进入技术性衰退，此次疫情很可能会阻碍香港的任何经济复苏。 中小型零售商和面向游客的商店——它们已经承受着严重的压力——将面临倒闭的可能。就业将面临下行压力，香港统计部门的数据显示，2003年SARS爆发后的失业率达到7.9%，同时也受到前几年亚洲金融危机以及9·11事件和网络泡沫破裂的残余影响，截至2019年第四季度，失业率为3.3%。 香港政府已经在1月14号宣布了100亿港元（$17.8亿）的救助措施，主要针对低收入家庭来解决住房需求。 如有必要，会进一步扩大这一举措的规模。全球 中国经济的规模使得短期放缓拖累全球经济增长成为必然，亚洲国家和主要贸易伙伴可能受到的影响最大。 然而，要评估对全球贸易、外国直接投资和供应链的影响还为时尚早。 在2020年上半年，利率可能保持在低位或进一步下调。 美国联邦储备委员会（简称:美联储）在1月20号召开最后一次会议后维持政策利率不变，预计今年不会加息。零售零售业将受到最严重的冲击，因为商场已按惯例在农历新年期间缩短营业时间。 在疫情爆发后，一些零售商完全关闭了门店。星巴克从1月29号起暂时关闭了全国2000家门店，超过了中国门店总数的一半，宜家也于1月30日宣布关闭所有中国门店，苹果也于2月1号宣布关闭所有中国门店。 因此，对实体商场和商店的客流量和销售额的负面影响在短期内是不可避免的。 娱乐、餐饮和时装零售商将受到最大的影响，因为家庭减少了家庭外的活动，并削减了可自由支配的支出。 拥有全方位渠道能力的零售商将更有弹性，甚至可能跑赢业绩。在2003年第二季度，北京、广州和上海的零售额均在SARS爆发后下跌。 上海受到的影响较广州和北京轻，而且时间短。 后者受到的打击尤其严重，北京王府井集团2003年第一季度在北京的百货收入同比下降了21%，零售净吸纳量同期下滑至接近零，随后在2003年第二季度逐步回升。在冠状病毒爆发后，几家主要零售业主宣布临时下调租金，世邦魏理仕认为，这可能有助于减轻零售商未来几个月的压力。世邦魏理仕预计，武汉现有商场的租户入住情况将保持弹性，但新商场可能被迫提供更灵活的租赁条款，或推迟开业日期，而对其他城市的影响将有限。写字楼全国写字楼市场将受到负面影响，因为疫情暴发已经减少了商业活动。 预计2020年第一季度的租赁活动将放缓，许多租户——尤其是餐饮、零售和运输业的商家将受到严重冲击，很可能会推迟涉及大规模资本支出的决策。个别城市的受影响程度将根据被感染的严重程度而有所不同。 在2003年第二季度和第三季度，SARS对北京写字楼市场的影响比对上海的影响更为持久和深刻，上海的感染人数相对较少。（见图3和图4）。 如果病毒能够在湖北省内得到很大程度的控制，那么它对全国写字楼租赁市场的影响——武汉除外——将是短暂的。 在金融业加速向外资开放的前提下，租赁活动最早可能在2020年第二季度末恢复。从更长远的角度来看，这场疫情可能会鼓励更多的租客和业主更加重视弹性工作、物业管理、工作经验和员工健康。世邦魏理仕预计，疫情爆发对工业和物流市场的影响有限，因为电子商务仍是主导的需求驱动因素。在制造业方面，由于是农历新年假期，大多数工厂已经关闭到2月中旬（甚至更长时间）。然而，考虑到武汉作为国家战略交通要道和制造业中心的地位，供应链可能会中断——如果不阻止病毒向其他主要城市中心传播，情况可能会恶化。 由于商业活动减少，非必要的会议和旅行被取消，预计中国的房地产投资在短期内将大幅放缓。不过，预期中的解困措施，如支持性货币政策和降息将对价格提供一定支撑。杠杆率高的开发商和业主可能会承受巨大的压力，尤其是当他们在商业活动减少的时期现金流有限时。 不过，房地产债权仍将是一个颇具吸引力的投资选择。投资者将增强对门户城市和提供稳定收入流的资产的关注，感兴趣的领域将包括物流，医药产品的冷链设施可能将成为一个较长期的重点。 我们建议投资者对零售采取观望态度，同时密切留意个人资产的表现。 Original Article: https://www.edgeprop.sg/property-news/%E5%86%A0%E7%8A%B6%E7%97%85%E6%AF%92%E7%88%86%E5%8F%91%E5%AF%B9%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%B8%82%E5%9C%BA%E7%9A%84%E5%BD%B1%E5%93%8D If you are looking […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 7, 2020 5:00 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – A 1,248 sq ft, three-bedroom unit at Corals at Keppel Bay will be offered for sale at Knight Frank’s property auction on Feb 18. The property will be up for auction with an indicative price from $2.18 million, which translates to about […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 5, 2020 8:27 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – Two adjoining freehold shophouses at 297 and 299 Tanjong Katong Road are on the market for $13 million, announced Showsuite Consultancy, the property firm managing the sale. The price translates to $1,127 psf on the existing gross floor area. Located within the […]
By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|February 5, 2020 5:07 PM SGT SINGAPORE (EDGEPROP) – A two-storey commercial podium at The Rise @ Oxley is on the market for $62.5 million. This translates to about $3,800 psf on the strata area. The sale will be conducted through an Expression of Interest (EOI) exercise and managed by the […]