Category: News Chinese

2019年第四季度私人房地产价格指数上涨0.3%;预计全年增长2.5%

By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 3, 2020 10:50 AM SGT 由市建局公布的2019年第四季度私人住宅价格预估显示，整体住宅价格指数的增长速度放缓:2019年第四季度环比增长0.3% q-o-q，而2019年第三季度为1.3%。 CCR的启动势头在2019年第四季度有所增强，有6项新项目投入到市场(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) 该指数在2019年第四季度的上涨主要是由郊区或中部地区(OCR)的非有地房产(公寓和共管公寓)的价格带动的，环比上涨2.9%；而有地房产价格则上涨了4%。见下表: 3Q2019 4Q2019 (flash estimates) Overall 1.3% 0.3% Non-landed 1.3% -0.7% Core Central Region (CCR) 2.0% -3.7% Rest of Central Region (RCR) 1.3% -1.4% Outside Central Region (OCR) 0.8% 2.9% Landed 1.0% 4.0% 来源: 市建局/仲量联行研究（JLL Research） 整体非有地房产(公寓和共管公寓)的价格指数环比下跌了0.7% ，主要受黄金地段或核心中心区(CCR)价格下跌3.7%以及城市边缘地带或中部其余地区(RCR)价格下跌1.4%的拖累。 […]

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2019年推动新加坡豪华住宅市场的最热门交易

By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 1, 2020 12:31 PM SGT 新加坡(EDGEPROP)——今年豪华住宅市场出现了大量高价交易,苏富比国际地产(List Sotheby’s International Realty) 的研究部总监Han Huan Mei将这种现象归因于“超高净值投资人士（UHNW）对大房子的渴望”。 今年早些时候，位于古鲁尼路 （ Cluny Road ）的优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）以$4,100万(每平方英尺$2,715)的价格成交。顶层公寓、豪华公寓以及优质洋房的交易证明了这一点(见图表)。 大型顶层公寓的销售是由没有资格购买有地房产的外国买家推动的，尤其是GCB，它是新加坡洋房中最令人垂涎的。“对他们来说，第二好的选择是购买顶层公寓，在面积上相当于洋房，”Han补充道。 今年，面积3,000平方英尺以上的豪华公寓交易数量有所减少——2019年为127套，上一年为153套。苏富比国际地产的Han将这一数字的下降归因于新开发项目中稀缺此类单位，而不是缺乏兴趣。 位于丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）顶层的华利世家（Wallich Residence）的第64层的顶层豪宅(Super Penthouse)，今年早些时候以$7,380万的价格售出。(Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) 每平方英尺超过$4,000的豪华公寓的交易量正跳跃式地增长 另一方面，在2019年，每平方英尺价格超过$4,000的豪华公寓交易从去年的8套跃升至20套。与此同时，苏富比国际地产的研究显示，价值$2,000万以上的豪华公寓交易从去年的5宗增加了两倍，达到今年的15宗。“这些购买主要是由外国人完成的。”PropNex的奢侈品团队主管Dominic Lee指出， “与其他主要城市相比，即使考虑到额外的买家印花税(ABSD)，新加坡被认为相对能负担得起。”Lee表示，外国投资者的购买兴趣主要是由于新加坡良好的治理和稳定的货币。“购买房地产是他们保护资本的一种方式，”他补充道。 在GCB领域，今年在交易价格方面表现突出的交易是7月份那森路（Nassim Road）的交易，成交价为$2.3亿(每平方英尺$2,720)。这笔GCB的交易是迄今为止最大的单笔GCB交易。买家据信是亿万富翁、Facebook前联合创始人Eduardo Saverin，他现在是新加坡公民。这套房产是由一家信托公司购买的。 那森路上的优质洋房以$2.3亿成交，是迄今为止单笔洋房成交最高的一笔交易(图片:Samuel Eyo)与此同时，英国顶级富豪James Dyson在新加坡设立了家族理财室，并在今年以创纪录的价格购买了两套豪宅。Dyson因发明无袋、无线吸尘器、无叶和净化器风扇而闻名。第一家是新加坡最大的顶层公寓，位于丹戎巴葛中心的华利世家第64层的三层顶层公寓，面积为21,108平方英尺。据报道，购买价格为$7,380万(每平方英尺$3,496)。随后，他在7月份以$4,100万(每平方英尺$2,715)的价格收购了古鲁尼路 上新建成的GCB。 “令人瞠目的交易”“ 今年最令人瞠目的交易无疑是那森路的GCB和华利世家的顶层豪宅。”SRI的执行合伙人Bruce Lye表示，“过去，这样的交易在新加坡闻所未闻;过去这种情况主要发生在纽约、伦敦或香港等城市，”他补充道。 除了在那森路和古鲁尼路的GCB项目外，今年最引人注目的一笔交易是小米公司前董事、顺为资本(Shunwei Capital)联合创始人Koh Tuck Lye收购位于东陵山（Tanglin Hill）的GCB。顺为资本是一家总部位于中国的科技基金，规模为$30亿美元($41亿)。去年10月，他以$3,150万(每平方英尺$1,915)的价格收购了GCB。RealStar Premier Group的总经理William […]

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2020年新加坡房地产市场:闰年会带来什么?

By Cecilia Chow/ EdgeProp Singapore|January 1, 2020 9:10 AM SGT 新加坡(EDGEPROP)——今年有52个新项目，也是7年来新推出项目最多的一年。到2020年，有37个新项目和一半的公寓单位，销售势头会持续保持良好吗? 物业顾问评论道。 从One Pearl Bank欣赏丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地区、新加坡中央医院医学院及未来南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）的景色(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) 2019年前11个月的新私人住宅销售总量为9,547套 (不包括执行共管公寓或ECs) 。 PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor表示:“这个数字已经超过了2018年全年的8,795套。”他估计全年新屋销量约为1万套。仲量联行的研究与咨询资深总监Ong Teck Hui表示:“2019年新房销售表现健康是因为房价仍保持着弹性，尽管在2018年7月实施了降温措施。” Ong补充道，市建局私人住宅价格指数在2019年第二季度上涨了1.5%，在2019年第三季度上涨了1.3%，这可能给了买家和卖家更多的信心，令主要市场的销售相对健康。 拥有1468套单位的锦泰门第（Parc Clematis）是2019年推出的四个超级开发项目之一，每个项目拥有1,000套或更多单位。（图片： EdgeProp Singapore） PropNex的Ismail预计，明年将有37个新项目被推出。他预计，销售势头将“保持积极”，新屋销量将在9,000至1万套之间。高力国际(Colliers International)的新加坡研究主管Tricia Song表示，2019年推出的52个新项目可转化为大约1.7万套住宅单位。ERA Realty的研究和咨询业务主管Nicholas Mak表示:“今年新推出的楼盘数量是自2012年以来最高的，共有21,478套。”这也是该数字首次突破2万大关。2012年，新屋销售也创下22,197套的历史新高。” 新加坡最大的公寓开发项目聚宝园（Treasure at Tampines）也卖出了最多的公寓单位——2203套单位中有856套已售出 (图片:Sim Lian Group) 超级开发项目推动了销售今年意义重大，因为四个新项目都是“超级开发项目”，每个项目都超过1,000套单位，分别是聚宝园(2,203套单位)、悦湖苑（The Florence Residences）(1,410套单位)、锦泰门第(1,468套单位)和南峰雅苑（Avenue South Residence）(1,074个单位)。到2020年，此类超级项目将不再被推出。高力指出，最大的项目将是位于淡滨尼大道10号（Tampines Avenue 10）的EC，共有695套单位。Song指出，聚宝园在今年达到了绝对入住单位数量——856套，占其2,203套单位房的39%，是新加坡迄今为止最大的私人公寓。从百分比来看，今年最高的是拥有262套单位的Sky Everton。根据市建局的数据，截至12月20日，其中约68%的公寓以每平方英尺$2,548的均价售出。 盛港嘉园（Sengkang […]

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共享办公空间、商场供应减少以及会展旅游(MICE)将成为未来艰难一年的亮点

By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|January 1, 2020 8:45 AM SGT 星耀樟宜机场（Jewel Changi Airport）展示了零售商如何通过提供新奇刺激的体验来吸引顾客(来源:Albert Chua/ The Edge Singapore) 新加坡(EDGEPROP)——零售业的日子要好过得多。在全球范围内，实体店都在努力避开网络零售商带来的威胁，消费者在非自由支配支出方面也更加谨慎。行业观察人士说，明年的预测也不会更乐观。根据城市土地研究所(Urban Land Institute)和普华永道(PricewaterhouseCoopers)对14个国家的460名房地产专业人士的调查，零售地产行业被视为“前景最暗淡”的行业之一。然而，该调查称，亚太地区的情况“不那么可怕”，该地区的零售投资额在2019年上半年下降了7%，至$165亿，这比全球35%的下降速度要慢。2019年第三季度，乌节-史各士路（Scotts Road）和城区的零售租金总额分别有0.5%的季营收增长率和0.3%的年增长率。Edmund Tie的研究与咨询资深总监Alice Tan表示，2019年上涨的国际游客人数帮助提振了零售市场，还有全球销售和促销活动，如阿里巴巴的双十一和黑色星期五。Tan表示，来自酒店运营商的反馈也显示，会议和会议场所的入住率和问询率都有所提高。 然而，Tan预计2019年第四季度的零售租赁活动即使在年终庆祝活动中也会出现“轻微放缓”，因为经济的不确定性导致消费者的心态仍然很谨慎。 今年6月重新开业的福南购物中心(Funan Mall)包括一条自行车道、一面攀岩墙和一个室内五人制足球场。（来源： Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore) 品牌的持续整合可以肯定的是，零售业已经出现了相当大的整合。伊势丹(Isetan)、Cold Storage、玛莎百货(Marks & Spencer)、MPH和Kinokuniya等品牌都缩减了业务规模。Crabtree & Evelyn已经关闭了在新加坡的所有实体店，而Sasa和Home-Fix则宣布计划结束在这个城市的实体店。体育用品巨头迪卡侬(Decathlon)也将接管麦德龙(Metro)，成为先得坊(The Centrepoint)的主要租户。世邦魏理仕(CBRE)的东南亚研究主管Desmond Sim表示，相比之下，整体扩张活动仅限于餐饮、健身和儿童娱乐领域的零售商。Tan还指出，星耀樟宜和福南购物中心等新购物中心的开业，展现了购物中心如何通过提供新颖与令人兴奋的购物体验来吸引游客。 Sim预计明年会有更多的品牌整合。他表示，尽管这可能仅限于表现较差的行业品牌，但拥有庞大门店网络的品牌也可能会削减门店数量，只留下旗舰店。这意味着商店和广告必须继续为顾客提供个性化的体验，Sim说。 来源: 世邦魏理仕研究 零售的表现Sim说，展望未来，新加坡的零售地产供应管道预计将减少到20万平方英尺，这大大低于2015年至2019年期间140万平方英尺的5年历史平均水平。Sim认为，供应减少将有助于缓解2020年租房下降的程度。尽管如此，他指出，“自2019年初以来，各种需求指标——游客人数、旅游收入和零售额——的表现已变得不那么积极，可能需要一段时间才能恢复。”他又表示:“消费者的信心已经开始动摇，明年可能会进一步受到打击。” 然而，高力国际(Colliers International)的新加坡研究主管Tricia Song表示，其中一个积极的趋势是灵活性办公空间已扩展到了在中部地区的购物中心。例如，共享办公商家Justco在2018年占据了滨海广场（Marina Square）的三楼。今年，在伦敦上市的IWG(办公和灵活工作空间的全球运营商)也在莱佛士坊（Raffles Place）和111索美塞（TripleOne Somerset）占据了大量空间。此外，Edmund Tie 的Tan还预计，由于赴新加坡商务和休闲旅行者的增加，酒店和会展业明年将支撑起零售市场。她表示，事实上，“到2020年，我们可能会看到游客人数和会展活动持续增长。”Tan预计，考虑到宏观经济的逆风、持续的零售挑战以及商务和休闲旅行者的支持等一系列因素，2020年的租金增长将保持平稳。世邦魏理仕的Sim将零售行业描述为一个“双层市场”，预计地理位置优越、管理良好的商场，租金将保持在优惠水平。他还说，黄金地段的租金不太可能大幅下降，明年黄金地段的租金可能会下降1%。Sim补充称，与此同时，业主将继续面临保持其投资组合中的租金和入住率的压力，特别是对机构业主和房地产投资信托基金拥有的购物中心而言。 Original Post: https://www.edgeprop.sg/property-news/%E5%85%B1%E4%BA%AB%E5%8A%9E%E5%85%AC%E7%A9%BA%E9%97%B4%E3%80%81%E5%95%86%E5%9C%BA%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%87%8F%E5%B0%91%E4%BB%A5%E5%8F%8A%E4%BC%9A%E5%B1%95%E6%97%85%E6%B8%B8mice%E5%B0%86%E6%88%90%E4%B8%BA%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E8%89%B0%E9%9A%BE%E4%B8%80%E5%B9%B4%E7%9A%84%E4%BA%AE%E7%82%B9 […]

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美芝路-武吉士区:形成下一个技术中心?

By Charlene Chin/ EdgeProp Singapore|February 4, 2020 10:00 AM SGT 新加坡(EDGEPROP)——今年，随着政府土地出售(GLS)计划出售的几处开发用地和商业建筑的易手，美芝路-武吉士区的改造可能会加速。 密陀路(Middle Road)地块将被开发成375套单位的The M，将在2020年的某个时间推出(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore) 两个已售的GLS地块——其中一个由永泰控股在4月份以$4.92亿的价格获得的密陀路地块， 另一个由新加坡国浩置地在9月份以$8.002亿获得的陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)地块 ——达近$13亿,即在美芝路-武吉士区全年交易的约总投资超过$39亿的三分之一。该地区其余三分之二的投资销售是转售商业建筑，其中包括以5.475亿向Village Prop出售白沙浮广场办公楼 （ Bugis Junction Towers ）。Village Prop是美国基金经理Angelo Gordon与总部位于新加坡的投资集团TCRE Partners成立的合资企业，由Tower Capital Asia创始人Danny Koh和杨氏家族控股的Y Developments公司共同拥有。这笔交易是由高纬物业(Cushman & Wakefield) 在10月初撮合的。 10月底，这家拥有342间客房的五星级酒店——新加坡安达仕（Andaz Singapore）—— 被出售给了总部位于新加坡的私有地产集团海峡实业 (Hoi Hup Realty) 。新加坡安达仕酒店位于拥有39层楼的双景坊大楼（Duo Tower）的顶层15层。 这栋20层的办公大楼位于双景坊大楼和零售空间DUO Galleria的下半部分，以$15.8亿的价格卖给了安联地产和Gaw Capital，是新加坡最大的单笔办公楼交易(图片:M+S)。 今年7月，总部位于慕尼黑的保险集团安联地产(Allianz Real Estate)和香港私募股权公司Gaw Capital以60:40的价格，以15.8亿的价格，买下了位于DUO […]

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机构投资者在寻找CBD交易时也注意价格差距

By Timothy Tay/ EdgeProp Singapore|January 1, 2020 11:17 AM SGT 新加坡(EDGEPROP)——随着去年7月政府推出房地产降温措施后，住宅投资交易创下新高，投资者今年大举买入新加坡的办公楼和酒店资产。据高力国际(Colliers International)表示，今年超过$1,000万的投资交易主要来自商业领域，根据截至11月底的初步数据显示，交易金额接近$113.4亿，这也占全年11个月投资交易总额的39%。高力国际的新加坡研究主管Tricia Song表示，截至去年11月，新加坡今年的投资销售总额为$287亿。她说，预计今年全年的总销售额将低于2018年的$380亿，当时的住宅集体销售额创下了历史新高。 2019年最大的一笔交易是以$15.8亿的价格出售双景坊大楼（Duo Tower）和零售商场Duo Galleria (图片:M+S) 位居第二的是住宅投资销售总额$66.4亿，而酒店销售总额在11个月期间以$56.6亿排在第三。这两个行业各占2019年总投资的23%和20%。 今年最热门的交易今年，房地产投资信托基金和机构投资者的大宗商业交易主导了房地产投资交易。最大的一笔交易是总部位于慕尼黑的资产管理公司安联房地产(Allianz Real Estate) 和总部位于香港的房地产私人股本公司基汇资本 (Gaw Capital Partners)收购双景坊大楼和零售商场Duo Galleria。双景坊大楼是一栋拥有20层的A级办公楼，而Duo Galleria是一个面积59,873平方英尺的零售商场。它们组成了综合开发项目的办公和零售部分，其中还包括一个酒店和一个住宅部分。这笔交易发生在7月份，总价为$15.8亿。此次收购也标志着基汇资本今年在新加坡的第二笔办公楼交易。今年1月，该公司斥资$7.1亿收购了罗敏申路( Robinson Road) 77号。其他值得注意的商业交易包括:4月份以$10.3亿出售其士大厦（Chevron House）; 6月份分拆星狮地产（Frasers Property）公司50%的股权;9月份以$10亿出售313 @ Somerset。 Song表示，酒店行业的大量资产也易手，交易量创下历史新高，这得益于投资者增强的信心、限制性的酒店客房供应渠道，以及未来几年游客人数的预期增长。就交易价格而言，最大的酒店交易是在9月份华联商业信托（OUE Commercial REIT）和华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）合并后，以$12亿收购了文华酒店（Mandarin Orchard）。扩大后的房地产投资信托基金还以$4.86亿收购了樟宜机场的皇冠假日酒店（Crowne Plaza Hotel）。双景坊旗下的五星级豪华酒店Andaz Singapore去年10月也被海峡实业（Hoi Hup Realty）以$4.75亿的价格收购。据交易的指定顾问仲量联行(JLL)表示，这是新加坡单笔酒店交易的最高价格。 在住宅方面，政府土地招标主导了住宅投资销售。就地价而言，最大的土地招标项目之一是位于陈桂兰街（Tan Quee Lan Street）的一处住宅地块，该地块于9月份被授给国浩置地和丰隆控股。这个合资企业提交了最高出价，即$8.002亿。 与此同时，长春产业（Allgreen Properties）和嘉里建设（Kerry Properties）的附属公司于3月获批一块面积3.8公顷的白地皮，毗邻巴西立(Pasir Ris) 地铁站。这两家公司都是马来西亚大亨郭鹤年(Robert […]

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